Canadá Vivienda Octubre 2023

Canadá: El precio de la vivienda cae en octubre; la construcción se mantiene sólida

Según el Índice Teranet-Banco Nacional de Precios de la Vivienda, los precios de la vivienda bajaron un 1,0% en octubre (septiembre: -1,3%), lo que supone el segundo descenso mensual consecutivo y probablemente refleje en parte el efecto de la subida de los tipos de interés. En términos anuales, los precios de la vivienda aumentaron un 2,8% en octubre, por debajo de la expansión del 3,0% de septiembre.

Mientras tanto, las viviendas iniciadas aumentaron un 1% en octubre respecto a septiembre y se situaron muy por encima de la media del tercer trimestre, lo que es un buen presagio para la inversión residencial en el trimestre.

Nuestro consenso es que el promedio de viviendas iniciadas sea ligeramente inferior en 2024 en comparación con 2023, pero que se mantenga elevado en comparación con los niveles que prevalecieron en la década de 2010.

En cuanto a la lectura y las perspectivas, Rishi Sondhi, de TD Economics, declaró: “Las nuevas construcciones siguen a un ritmo sólido, impulsadas por los elevados precios de la vivienda, los bajos niveles de inventarios sin vender y el aumento de la construcción de viviendas de alquiler. Y es probable que se mantengan elevados a corto plazo, en consonancia con la fuerte emisión de permisos”. Para la inversión residencial y el crecimiento del PIB, el modesto aumento de octubre compensará en cierta medida el descenso de las ventas de viviendas registrado ayer. En nuestra opinión, los descensos pasados en las ventas de viviendas deberían llevar a un descenso de las nuevas construcciones hasta 2024. Dicho esto, los cambios en la política gubernamental destinados a estimular la construcción de viviendas (y ayudar a abordar la asequibilidad) deberían mantener las viviendas iniciadas en niveles elevados.”